香港住宅租赁市场结构性转变 - 对冲基金及加密货币行业扩张成为香港住宅租赁需求主要驱动力 对冲基金专业人士租金预算每月6万至8万港元 内地加密货币行业人士也贡献显著需求 [1] - 加密货币行业租客偏好分化 部分选择九龙新建住宅（邻近内地社群） 另一部分青睐九龙区高端服务式住宅作短期住宿 [1] - 九龙区受内地专业人士中端预算需求支撑 豪宅租金季度环比上涨3.9% 表现优于港岛区0.2%的微幅下跌 [1] 高端租赁市场动态 - 携带家庭的高级管理人才选择山顶及半山区豪宅 租金预算每月10万至20万港元 [1] - 服务式住宅需求增长 客源主要来自中国大陆新兴产业企业家 部分愿意每月花费超10万港元租赁四季酒店、瑰丽酒店等高端酒店式公寓 租期3-6个月 [1][2] 需求来源与地域格局 - 外籍人士及对冲基金/加密货币领域内地人士推动租赁需求增长 住房偏好存在差异 [2] - 香港租金竞争力提升（过去三年新加坡租金飙升30%） 预计2025年第一季度将出现新加坡回流客源 [1] - 2024年第四季度酒店式公寓需求新增来自中国大陆新兴行业企业家 看重灵活租赁条款 [2]