苹果公司新园区建设 - 在租赁市场疲软、许多办公地产开发商持观望态度之际 苹果公司正在卡尔弗城和洛杉矶交界处积极推进一个引人注目的新办公园区建设 [1] - 地下车库的挖掘工作已完成 施工队已架设起重机 两座青铜色建筑正在向上建造 预计将容纳苹果的电视流媒体服务并扩大其在卡尔弗城的业务 [2] - 苹果公司于2021年宣布此办公开发项目 将建造两座高达五层的中层建筑 总面积超过55万平方英尺 预计可容纳多达2400名员工 [4] 苹果电视流媒体服务 - 新园区建设表明苹果公司对其享有声望的流媒体服务Apple TV+的持续投入 该服务为这家市值3.37万亿美元的公司带来关注度 [3] - Apple TV+于2019年推出 以《人生切割术》、《早间新闻》和喜剧《足球教练》等电视剧闻名 并于2022年成为首个凭借电影《健听女孩》获得奥斯卡最佳影片奖的流媒体服务 [2] - 截至目前 Apple TV+尚未实现盈利 据报道该服务每年亏损10亿美元 [2] 项目地理位置与周边环境 - 项目地块位于卡尔弗城和洛杉矶 被威尼斯大道、国家大道和华盛顿大道环绕 建筑将通过共享墙体连接 并设有内部庭院 [4] - 该区域靠近卡尔弗城地铁E线车站 近年来因新的办公、住宅和酒店项目而焕然一新 被房地产经纪人称为洛杉矶最具活力的办公环境之一 [5] - 该区域聚集了众多知名科技和娱乐企业 包括苹果、索尼影业、亚马逊米高梅影业、TikTok、特艺集团以及苹果的子公司Beats Electronics [6] 交通与社区影响 - 该地块的主要吸引力之一是其交通便利性 靠近地铁站以及威尼斯大道和华盛顿大道的公交服务 同时也邻近10号高速公路 [9] - 苹果公司表示将为员工提供通勤协助 包括班车服务和对骑行者的支持服务 [9] - 预计项目将在约两年后完工 届时将为社区增添新的活力 带来更多人流 [10] 邻近地产项目 - 即将建成的苹果办公室的紧邻项目包括价值3.5亿美元的Ivy Station综合体 这是一个集住宅、酒店和办公于一体的项目 其主要办公租户是HBO [8] - 隔壁是历史悠久的Helms Bakery园区 这是一个建于20世纪30年代的前面包工厂 现已成为家居装饰、设计商店和餐厅的聚集地 [8]