文章核心观点 公司为一家内部管理的多元化房地产投资信托公司，公布2024年财报，虽租金收入增加、模型房业务有进展，但净利润亏损，受多种因素影响财务指标有变化 [1][2][4] 公司概况 - 公司是内部管理的多元化房地产投资信托公司，持有模型房、办公、工业和零售等物业，模型房分布多地，其他物业主要在科罗拉多州，还持有Conduit Pharmaceuticals约6.5%普通股 [20] 业务进展 - 2024年租金收入增加，成功为两处商业地产再融资，收购19套样板房 [2] - 第四季度与新租户签订3份租约，总面积近23000平方英尺，续租到期面积的83%，2025年租赁前景乐观 [2] - 2024年销售51套样板房，收入2480万美元，获利约340万美元，2025年一季度表现符合预期，仍关注新收购机会 [3][10] 财务结果 整体财务 - 2024年归属普通股股东净亏损约2790万美元，合每股亏损2.25美元，2023年净收益约800万美元，合每股收益0.68美元 [4] - 2024年总收入约1890万美元，较2023年增加约130万美元，增幅7.3% [4] - 2024年一般及行政费用约750万美元，较2023年增加约70万美元，增幅10.8% [4] - 2024年确认非现金减值费用约200万美元，其中商业地产约140万美元，样板房约40万美元，商誉约20万美元 [4] - 2024年FFO从约 - 620万美元增至约 - 340万美元，Core FFO从约 - 520万美元增至约 - 200万美元 [6][7] 收购与处置 - 2024年收购19套样板房，总价970万美元，含现金300万美元和抵押贷款670万美元 [8] - 2024年出售51套样板房，收入约2480万美元，获利约340万美元 [8][10] 各业务板块 |业务板块|零售|办公/工业|样板房|公司及其他|总计| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |租金收入|159.55万美元|977.85万美元|436.82万美元| - |1574.21万美元| |回收收入|46.32万美元|231.86万美元| - | - |278.17万美元| |其他运营收入|6.20万美元|24.15万美元|6.81万美元|2.98万美元|40.15万美元| |总收入|212.07万美元|1233.86万美元|443.63万美元|2.98万美元|1892.53万美元| |租赁运营成本|60.87万美元|613.66万美元|17.16万美元| - 66.08万美元|625.61万美元| |净运营收入（NOI）|151.20万美元|620.20万美元|426.46万美元|69.06万美元|1266.92万美元| |样板房销售收益| - | - |342.66万美元| - |342.66万美元| |样板房减值| - | - | - 40.64万美元| - | - 40.64万美元| |调整后NOI|151.20万美元|620.20万美元|728.48万美元|69.06万美元|1568.94万美元| [14] 股息支付 |股票类型|2024年|2023年| | ---- | ---- | ---- | |A类普通股|无|每股0.091美元| |D类优先股|每股2.34372美元|每股2.34372美元| [18][19] 资产负债表 |项目|2024年12月31日|2023年12月31日| | ---- | ---- | ---- | |总资产|1.43亿美元|1.76亿美元| |总负债|1.08亿美元|1.15亿美元| |总权益|3494.52万美元|6132.21万美元| [28] 运营表 |项目|2024年|2023年| | ---- | ---- | ---- | |总收入|1892.53万美元|1763.56万美元| |总成本和费用|2126.76万美元|2142.62万美元| |净亏损|2310.39万美元|净收益1317.75万美元| |归属普通股股东净亏损|2786.52万美元|净收益802.76万美元| [29] FFO和Core FFO调节 |项目|2024年|2023年| | ---- | ---- | ---- | |归属普通股股东净亏损|2786.52万美元|净收益802.76万美元| |FFO| - 336.07万美元| - 188.98万美元| |Core FFO| - 198.16万美元| - 90.03万美元| [30][31]