信用评级上调 - S&P Global Ratings将公司的信用评级上调至“A-”，展望稳定；Moody's Investor Service将评级上调至“A3”，展望稳定 [1] 评级上调驱动因素 - S&P指出，评级上调的驱动因素包括公司持续受益于强劲的行业顺风以及资产负债表的大幅强化 [2] - S&P预计，有利的行业供需动态以及公司卓越的运营平台将推动强劲的运营表现，并在未来两年内驱动信贷指标进一步改善 [2] - Moody's强调了公司过去一年杠杆率的改善，部分原因是强劲的收入和盈利增长 [3] - Moody's预计，公司将受益于老龄化人口增长的加速以及可寻址市场的扩张，从而实现或超越增长指引并进一步强化其财务指标 [3] 管理层评论 - 公司管理层认为，评级上调是对其资产负债表实力和运营卓越性的认可 [4] - 管理层表示，业务基本面的改善，加上资本部署的战术性融资，使公司能够为股东带来行业领先的每股现金流增长，并利用周期复苏初期的力量实现了历史性的去杠杆化 [4] - 评级上调进一步增强了公司在行业内领先的资本获取能力，使其能够继续把握长期增值的投资机会，包括其端到端运营平台Welltower Business System中的机会 [4] 公司业务与战略 - 公司是全球卓越的住宅健康与医疗保健基础设施公司，拥有1,500多个老年和健康住宅社区，业务位于住房、医疗保健和酒店业的交叉点 [5] - 公司还通过其门诊医疗建筑为医生提供提供优质护理所需的关键基础设施 [5] - 公司认为自身是一家以关系和非常规文化驱动的、披着房地产外衣的产品公司 [6] - 公司通过由数据科学平台驱动的严格资本配置方法，以及由Welltower Business System驱动的卓越运营成果，致力于为现有投资者带来每股增长和回报的长期复利 [7]