文章核心观点 - 公司公布业务更新并确认2025年全年调整后运营资金（AFFO）指引 [1] 分组1：投资与处置 投资 - 2025年第一季度完成约2.75亿美元投资，主要为工业物业售后回租 [2] - 目前有总计约1.2亿美元资本投资和承诺计划于2025年完成 [2] - 2025年全年预计投资总额在10亿至15亿美元之间 [2] 处置 - 2025年第一季度完成处置，总毛收入约1.3亿美元 [3] - 2025年全年预计用总毛收入在5亿至10亿美元的处置收益为新投资提供资金，主要是非核心资产出售 [3] 分组2：租户信用 总体情况 - 公司对前25大租户中的三家进行更新，预计2025年全年租户信用事件导致的租金损失在1500万至2000万美元之间 [4] 具体租户 - Hellweg：仍按时支付租金，但经营环境具挑战性，公司与其合作收回12家门店，预计到2025年底其在公司租户排名降至前10以外 [5][6] - Do it Best：2025年3月28日就6处设施执行租赁修订和转让，6月30日将腾空3处资产，相关物业正待出售 [10] - Hearthside：2025年3月31日其第11章重组计划生效，公司租赁条款不变 [10] 分组3：财务指引与债务处理 AFFO指引 - 确认2025年全年摊薄后每股AFFO在4.82至4.92美元之间 [7] 债务处理 - 2025年3月31日，公司对现有5亿欧元定期贷款进行再融资，将到期日延长至2029年4月24日，并执行利率互换 [11] - 结合2025年2月1日到期的4.5亿美元高级无担保票据的偿还，公司已解决约一半到2026年底到期的债务 [8] 分组4：公司概况 - 公司是领先的净租赁房地产投资信托基金，拥有多元化的优质商业地产投资组合 [9] - 截至2024年12月31日，拥有1555处净租赁物业和约78处自助存储运营物业 [9] - 公司专注于投资美国及北欧和西欧的单租户、工业、仓库和零售物业 [9]