行业趋势 - 便利店正在从零食和燃料零售商转变为快速服务和食品替代品，吸引了更多消费者[1][3] - 56%的消费者认为便利店可以替代快餐连锁店，预制食品销售额同比增长12.2%[3] - 由于通货膨胀推高杂货价格，便利店成为消费者寻找新鲜且价格合理食品的有吸引力选择[4] 消费者行为 - 消费者偏好变化，包括更小的家庭规模、更多城市地点和不断变化的食品偏好，推动了便利店的转型[2] - 新一代消费者注重健康、价值、速度和便利，便利店正完美适应这一趋势[9] 房地产需求 - 便利店增加更多食品服务，导致对更大店面格式的需求增加，以容纳食品准备区域[5] - 许多运营商正在回归城市中心，探索非传统空间，如大学校园和市中心地点，为房地产投资者创造新机会[5] 投资机会 - 尽管60%的便利店为独立所有，但行业正在经历显著整合[6] - 7-Eleven计划到2027年在美国和加拿大开设500家新店，而Wawa、Sheetz和Buc-ee's等区域连锁店正在进入新市场[6] - 便利店的便利位置、长期租赁（长达20年）和低空置率使其成为净租赁市场的稳定投资选择[7] 未来展望 - 随着消费者偏好和经济趋势（如通货膨胀和杂货成本上升）的变化，便利店将继续成为净租赁房地产市场的关键资产类别[8] - 便利店因其适应能力，被视为投资者投资组合中有吸引力的补充[9]