文章核心观点 工业房地产投资信托联盟更新关键非GAAP物业指标计算方法以提高行业可比性，方法纳入东集团2025年指引且预计对2025年前非GAAP指标无重大影响 [1][3] 行业动态 - 工业房地产投资信托联盟（东集团、第一工业房地产信托、普洛斯和STAG工业）更新关键非GAAP物业指标计算方法以提高行业可比性 [1] - 联盟重申确定物业稳定、入住率、租金变化和客户保留率的方法，年度同店组合仍仅包括当期和上期均稳定的物业，重申将增值和重建物业排除在同店组合的标准 [2] - 联盟成员披露指标时将使其非GAAP指标与方法保持一致，虽计算方法或术语可能存在细微差异，但目标是增强行业一致性和可比性 [3] 公司介绍 - 东集团是标准普尔中型400指数和罗素2000指数成分股，是一家自我管理的股权房地产投资信托公司，专注于美国高增长市场工业物业的开发、收购和运营，重点在得克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州、亚利桑那州和北卡罗来纳州 [4] - 公司目标是为对位置敏感的客户提供功能性、灵活性和高质量的商业配送空间以实现股东价值最大化，增长战略基于拥有位于供应受限子市场主要交通设施附近的优质配送设施 [4] - 公司投资组合（包括开发项目、增值收购项目）目前约有6310万平方英尺 [4]