文章核心观点 - 李嘉诚旗下原和记黄埔持有的成都南城都汇项目开发21年未竣工，出售后因复杂股权和债务问题，超5000套住宅停工，还引发诸多纠纷和疑云 [2][3] 项目开发历程 - 2004年10月29日和记黄埔以21.35亿元竞得1036亩土地，两年未开工，后抵押886亩土地获26.21亿元贷款，影响成都土拍政策 [3] - 原计划8期项目，截至2020年开发6期，2016年6期开盘住宅均价1.6万元/平方米，目前二手房售价2.3 - 3.3万元/平方米 [3] - 2020年7月23日长实集团出售项目100%股权，作价约78.47亿元，录得约38.11亿元未经审核收益，当时7、8期主体建好，剩约5747套未售房源，估算住宅均价2.4万元/平方米 [3] 股权与债务转让 - 受让方RZ公司由禹洲地产和成都瑞卓各持50%股权，长实集团提供近3.43亿美元卖方美元贷款，以舜鸿成都公司对8期的权益质押作抵押 [4] 项目现状与前期纠纷 - 近日网传约1100套准现房将取证销售，但项目被成都市中院查封至2026年6月7日，现开发公司舜鸿成都公司两大股东及高新区相关部门称未复工 [2] - 2020年12月和黄成都公司更名舜鸿成都公司，身披数百条诉讼，原告含物业服务、工程等企业 [7] - 2021年5月8期项目推出372套清水房源，单价15527元/m²，300多名购房者等三年多，2024年部分已售住宅局部复工交房，其他区域未复工 [7] 债务纠纷情况 - 长实集团因RZ公司及舜鸿成都公司未清缴约3.8亿美元债务采取法律行动，境外接管舜鸿成都公司100%股权，境内试图追款 [8] - RZ公司名下有多笔借款，香港卓颖提供3.1亿美元融资，禹洲地产提供2.81亿美元境外借款、3.77亿元境内借款，后又投入近5亿元 [8] - 成都瑞卓称禹洲地产撬保险柜拿印章、划走近9亿元资金致现金流枯竭，禹洲地产否认 [8][9] - 因RZ公司无力偿债，南城都汇8期资产一度法拍，商铺流拍，住宅拍卖终止，2023年6月土地使用权及建筑物被查封 [9] 项目疑云 - 壹嘉建设与成都紫盛云天建材、悦翔公司签合同，甲方承诺协调关系让其中标不低于四个标段，工程价款不低于6亿元，壹嘉建设交200万元保证金，但未拿到工程和退款 [10][11] - 高新区相关负责人、禹洲地产、长实集团委托方、厦门禹洲集团、成都瑞卓均表示未听说相关重组、工程征集供应商事宜 [11][12] - 律师称若甲方和丙方与项目公司无关联，收保证金涉嫌刑事违法，成都瑞卓表示股东方及项目公司不担责 [13]