文章核心观点 - Vici Properties第一季度表现出色股价上涨11.7%，分析其上涨原因及今年后续情况 [1] 第一季度表现 - 公司2月中旬公布2024年第四季度和全年业绩，调整后每股运营资金呈中个位数增长，四季度增长3.6%，全年增长5.1%，得益于租赁中通胀指数化租金上涨和新投资 [2] 持续投资与筹集资金 - 去年公司承诺在多笔交易中投入超10亿美元资金，为拉斯维加斯威尼斯度假村扩建、Homefield玛格丽塔维尔度假村建设提供资金，并对大狼度假村进行债务投资 [3] - 今年一季度公司与Cain International和Eldridge Industries建立新战略关系，首笔投资是3亿美元夹层贷款，支持One Beverly Hills开发 [4] - 一季度公司宣布25亿美元新信贷安排，到期日延至2029年，还定价发行13亿美元高级无担保票据，用于偿还今年到期债务 [5] 利率影响 - 一季度末美国10年期国债收益率从近5%峰值降至约4.25%，公司新债务利率虽高但较近年仍低，利率下降使公司借款成本降低、房地产价值提升，推动股价上涨 [6][7] 未来展望 - 二季度初因关税对经济影响担忧，10年期国债收益率降至4%以下，若利率持续下降，将提升房地产价值、降低借款成本，对公司等房地产投资信托构成利好 [8]