文章核心观点 - Opendoor作为房地产公司，以独特模式运营，虽库存房产带来挑战和机遇，但盈利不易，其应对市场季节性的策略效果未知，投资有风险 [1][4][7] 公司业务模式 - 公司使命是变革美国住宅房地产行业，简单来说是现金买房再转售获利 [2] - 与公司交易可让卖家避免传统卖房的时间、费用和不确定性，卖家可接受现金报价，无需维修翻新或举办开放日 [2] - 公司交易完成后，目标是以高于买入成本（含修缮和持有成本）的价格卖房 [3] 公司业务问题 - 公司盈利执行不易，房地产市场区域有别，卖房需时间，部分房屋会在资产负债表上闲置数周甚至数月 [4] - 公司库存6417套房屋，价值22亿美元，较2023年底增长超20%，且公司亏损 [4][5] - 公司调整购买模式，淡季囤货旺季销售，虽可能获取更好买卖价格，但会使房屋在资产负债表上停留更久，库存超120天的比例从2024年第三季度末的23%增至下一季度的46% [5][6] 公司业务前景 - 公司时机策略效果未知，投资有风险，投资者需关注库存上升和老化情况，且房地产行业宏观经济不确定，若销售季不佳，公司模式可能难以为继 [7]