文章核心观点 Presidio Property Trust公司公布2024年财报 虽净亏损但租金收入增加 业务有进展且对2025年租赁前景乐观 [2][3] 各部分总结 公司业务进展 - 2024年续租表现良好 成功续租83%到期面积 四季度与新租户签订3份租约 总面积近23000平方英尺 [3] - 2024年对两处商业地产再融资 收购19套样板房 [3] - 2024年出售51套样板房 收入2480万美元 获利约340万美元 2025年一季度表现符合预期 且持续关注新收购机会 [4][9][11] 财务结果 - 2024年归属普通股股东净亏损约2790万美元 合每股亏损2.25美元 2023年为净收益约800万美元 合每股收益0.68美元 [5] - 2024年总收入约1890万美元 较2023年增加约130万美元 增幅7.3% [5] - 2024年一般及行政费用约750万美元 较2023年增加约70万美元 增幅10.8% [5] - 2024年确认非现金减值费用约200万美元 其中商业地产约140万美元 样板房约40万美元 商誉约20万美元 [5] - 2024年FFO（非GAAP）从2023年的负620万美元增加约280万美元至负340万美元 [7] - 2024年Core FFO从2023年的负520万美元增加约320万美元至负200万美元 [8] - 2024年利息费用约610万美元 较2023年增加约100万美元 增幅20.9% [11] 收购与处置 - 2024年收购19套样板房 总价970万美元 包括现金支付300万美元和抵押贷款670万美元 [9] - 2024年出售51套样板房 收入约2480万美元 获利约340万美元 [9][11] 股息支付 - 2024年A类普通股未宣布分红 2023年共宣布分红每股0.091美元 [17] - 2024年和2023年D类优先股均宣布分红每股2.34372美元 [18] 公司概况 - 公司是内部管理的多元化房地产投资信托基金 持有样板房、办公、工业和零售物业 样板房位于多个州 办公等物业主要在科罗拉多州 [19] - 公司持有Conduit Pharmaceuticals约6.5%的流通普通股 [19] 非GAAP财务指标定义 - FFO定义为净收入或亏损 排除物业销售损益等 加折旧和摊销等 [20][21] - Core FFO在FFO基础上调整 排除收购成本等非核心项目 [23]