文章核心观点 - 特朗普政府加征关税冲击金融市场影响全球贸易和经济增长，股市下跌但 Realty Income 和 Dollar General 表现较好或具投资价值，不过当前市场不确定性大 [1][2] 行业情况 - 4 月 2 日特朗普政府对多数美国贸易伙伴广泛加征关税，除 10% 基本关税外部分国家最高征 49% 关税，或严重损害全球贸易和经济增长 [1] - 股市暴跌，标普 500 指数年初至今下跌约 15% [2] Realty Income 公司情况 - 1969 年成立，是美国最成功房地产投资信托之一，历经多次美国衰退且每次反弹更强 [3] - 成功秘诀是投资组合质量和多元化，押注美国普通消费者而非波动大的房地产市场或大城市写字楼 [4] - 多数物业租给销售低价非 discretionary 商品的零售和工业客户，约 87% 收入来自美国，在全球贸易转向背景下是优势 [5] - 目前股息收益率 5.84%，是股息贵族指数成分股，连续 25 年以上增加股息支付 [6] Dollar General 公司情况 - 摩根大通分析师认为 2025 年美国经济有 60% 概率衰退，经济疲软利于专注低价消费品公司，Dollar General 适合这种环境 [7] - 与传统大型零售商不同，提供简约购物体验，店铺多在租金和劳动力成本低的农村或市中心，有自有品牌且价格低于主流品牌 [8] - 年初至今股价上涨 22% 优于大盘，预期继续跑赢市场，远期市盈率 17 低于市场平均约 20，当前股息收益率 2.55% [9] 投资建议 - Realty Income 和 Dollar General 估值相对长期潜力有吸引力，但特朗普关税政策影响未知，风险偏好低的投资者可等市场波动平息再入市 [10]