文章核心观点 2025年未买房家庭迎来房价下跌和政策利好两大利好，当下是历史上鼓励买房的好时期，楼市有4个好消息，刚需家庭此时买房是好时机，投资客需谨慎，低收入群体可申请保障房降低成本 [1][3][12] 楼市好消息 刚需捡漏机会增加 - 房地产市场供远大于求，刚需捡漏可能性增多，如武汉汉阳某楼盘房价从1.6万元/平米跌到1.2万元/平米 [5] - 二手房挂牌量爆发式增长，如重庆接近34万套，武汉、合肥等接近20万套，广州达17万套，北京达13万套，砍价空间增大，捡漏机会增多 [5] 利好政策利于刚需买房 - 除一线城市核心区域外，多数城市放开限购，不少城市上调公积金贷款额度 [7] - 银行房贷利率降至3%以下，首套首付比例从3成降至1.5成 [7] - 税务部门减免契税和增值税，减轻购房税费压力 [7] 购房风险减小 - 地方要求开发商保交楼并给予信贷支持，确保按时交房 [9] - 国内高层宣布逐步上调现房占商品房销售的比重，购房者可实地验房 [9] 保障房大规模入市 - 2024年宣布未来5年提供600万套保障房，平均每年120万套入市 [12] - 保障房价格低于周边商品房，满足低收入家庭居住需求，分流商品房市场，加速房价下跌 [12]