文章核心观点 公司健康的租赁活动和战略收购使其长期受益，但短期内宏观经济不确定性和关税问题令人担忧 投资者可关注公司一季度财报发布和电话会议以了解财务表现和战略展望 [6] 租赁活动 - 一季度开始的租赁总面积达243.73万平方英尺 均为至少6个月的租期 包括154.08万平方英尺的续租和89.65万平方英尺的新租约 整体租金现金基础上增长9.6% [2] - 截至2025年3月31日 公司总投资组合入住率为94.3% 同店入住率为94.7% [3] - 2025年计划开始的已执行租约总面积达465.27万平方英尺 占2025年到期租约的56.3% 包括373.12万平方英尺的续租和92.15万平方英尺的新租约 整体租金现金基础上增长12.1% 新租约增长1.7% [4] 战略收购 - 公司以6510万美元收购6座工业建筑 加权平均初始估计净营业收入收益率为6.8% 这些物业位于俄亥俄州辛辛那提和佐治亚州亚特兰大 加权平均剩余租期4.4年 [5] 股价表现 - 公司股票目前Zacks排名为4（卖出） 过去三个月下跌17.8% 而行业下跌0.8% [7] 其他REIT公司 - Welltower和Cousins Properties目前Zacks排名为2（买入） Welltower 2025年每股FFO共识估计为4.93美元 同比增长14.1% Cousins 2025年每股FFO共识估计为2.79美元 同比增长3.7% [7][8]