文章核心观点 公司运营、投资和资本活动表现良好 凭借坚实运营平台、战略扩张举措和健康资产负债表 有望在行业基本面有利的情况下抓住长期增长机会 [1][11] 公司运营活动 - 2025年第一季度 运营投资组合新租约和续租约现金租金增长34.2% 改良土地投资组合为0.0% [2] - 第一季度起租租约总面积约60万平方英尺和4.3英亩改良土地 运营投资组合租户保留率为71.7% [2] - 截至2025年3月31日 运营投资组合入住率为96.6% 同比增加40个基点 环比下降80个基点 [3] - 约1560万平方英尺的同店投资组合季末入住率为97.4% 同比上升110个基点 环比下降90个基点 [3] - 截至2025年3月31日 47块、总面积150.6英亩的改良土地投资组合入住率为95.1% [4] - 截至2025年3月31日 公司投资组合包括298栋建筑 约1930万平方英尺 47块改良土地 150.6英亩 租给663个租户 [4] 公司投资活动 - 公司积极重组投资组合 处置非核心资产并进行增值投资 助力长期收入增长 [5] - 2025年第一季度 公司出售两处物业 含两栋工业配送建筑 总面积约8.8万平方英尺 总售价约2490万美元 [5] - 截至2025年3月31日 公司有价值约5590万美元的收购已签约 约1600万美元的收购有意向书 完成取决于尽职调查和成交条件 [6] 公司开发和再开发活动 - 截至2025年3月31日 公司有五处物业正在开发或再开发 完工后将包括八栋建筑 约80万平方英尺 已出租48% [7] - 公司有大约22.4英亩土地用于未来开发 预计投资价值约3.928亿美元 [7] 公司资本市场活动 - 2025年第一季度 公司通过市价增发计划发行3506371股普通股 加权平均发行价为每股67.71美元 总收益2.374亿美元 [8] - 同期 公司未根据股份回购授权回购任何股份 [8] - 截至2025年3月31日 公司6亿美元循环信贷安排下无未偿还借款 2025年无债务到期 2026年有5000万美元债务到期 [9] 公司股票及行业情况 - 公司凭借坚实运营平台、战略扩张举措和健康资产负债表 有望在行业基本面有利的情况下抓住长期增长机会 [11] - 电商市场增长 工业房地产资产类别发挥关键作用 推动对物流基础设施和高效配送网络的需求 公司有能力提供现代物流设施 有望受益于这一趋势 [12] - 过去三个月 公司股票下跌11.6% 而行业下跌1.4% [13] 其他推荐股票 - 房地产投资信托板块中 伟乔（Welltower）和W.P. Carey排名较好 目前均为Zacks排名第二（买入） [14] - 过去一个月 伟乔2025年运营资金（FFO）的Zacks共识估计小幅上调至每股4.93美元 [14] - 过去两个月 W.P. Carey全年运营资金的Zacks共识估计小幅上调至每股4.85美元 [15]