文章核心观点 4月9日发布房地产行业多则消息，涉及3月房企债券融资、上海一季度高端住宅成交、深圳楼盘“以旧换新”活动、佳兆业境外债务重组、港交所谴责领地控股及主席等事件，反映行业融资、市场交易、企业债务及治理等多方面情况 [1][2][3][4][5] 融资情况 - 3月房地产企业债券融资总额454.3亿元，信用债融资332.1亿元占比73.1%，ABS融资122.2亿元占比26.9%，类REITs产品成ABS发行主力，债券融资平均利率3.08%，同比降0.03个百分点，环比降0.55个百分点 [1] - 当前融资环境改善或缓解部分房企短期流动性压力，但ABS利率环比上升1.32个百分点，民营房企发债规模有限，行业信用分层现象仍待突破，长期或推动房地产金融从增量开发向存量运营转型 [1] 市场交易 - 上海一季度一手商品住宅成交量149万平方米，高端一手住宅成交1040套，成交均价环比涨0.5%达14.46万元/平方米，高端二手住宅成交均价环比降1.6%至13.55万元/平方米，反映上海豪宅市场活跃和价格稳定上涨，需求持续增长 [2] - 深圳乐有家联合财富城推行房产“以旧换新”3.0，支持异地客户，参与客户享“60天无忧退订”权益，卖出省内旧房买新房补贴3万元，旨在激活存量房市场促进新房销售，或成深圳楼市新常态 [3] 企业动态 - 佳兆业集团境外债务重组计划生效日期于4月7日落实，香港及开曼计划条件均达成，两项登记完成确保重组法律效力，虽争取喘息空间，但长期偿债及经营可持续性仍需观察 [4] - 领地控股及主席刘玉辉因违反《上市规则》被港交所谴责，2022年5月刘玉辉股份被强制出售未及时澄清信息，刘玉辉需90天内完成20小时相关培训，或加剧市场对中小房企治理风险警惕 [5][6]