文章核心观点 - 市场对降准降息预期增强 购房者对房贷利率下调的期待随之提升 引发了广泛关注和讨论 [1][2] - 为促进房地产市场止跌回稳 预计年内首套和二套房平均房贷利率仍有下行空间 幅度大约在25—50个基点 [1] - 预计二季度商业银行LPR利率调整的概率大于住房公积金贷款利率 [1][4] LPR调整预期与影响因素 - 截至2025年3月 LPR一年期为3.1% 五年期以上为3.6% 已连续五个月按兵不动 [2] - 货币政策工具留有充分调整余地 市场对降准降息的期待持续上升 [2] - 二季度降息的可能性不容忽视 国际市场利率变动和国内房地产市场走势是关键影响因素 [3] - 如果政策利率和存款利率继续降低 银行资金成本持续下行 下一阶段LPR仍将会有一定幅度的下降 预计年内LPR第一次下降或在二季度 [3] - LPR利率的下调将直接影响商业银行全口径行业的融资成本 对投资、消费信心提振的范围更为广泛 有利于稳住经济“总盘” [4] 房贷利率下行趋势与政策背景 - 2025年《政府工作报告》首次明确提出“稳住楼市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳” 突显了稳住楼市对GDP增速、国内投资、消费以及市场信心恢复的巨大推动作用 [4] - 截至2025年一季度末 30个大中城市商品房成交面积同比增长2.7% 整体全国住房销售状况正向积极方向迈进 [4] - 房贷利率下行的趋势日益明显 未来市场有望迎来更多利好政策以减轻购房者压力 [5] 公积金贷款利率调整展望 - 短期调整住房公积金贷款利率的必要性并不高 除非二季度住宅销售因外部环境变化转而下行 [4] - 公积金贷款具有较强的政策性 在商业性个人住房贷款利率大幅度下降的情况下 公积金贷款利率应尽快进行调整 [5] - 一般而言 住房公积金贷款利率应低于同期限商业性住房贷款利率50个基点以上 [5] - 住房公积金应更好地支持居民使用公积金购房、租房 比如大幅度简化办理支取手续 [5]