关联交易概述 - 公司全资子公司海宁哈工我耀与浙江瑞弗机电签署《租赁合同之补充协议》，调整原合同租赁面积、期限及租金标准，三年合同总额为27,365,400元 [2] - 因瑞弗机电是公司12个月内处置的子公司，本次租赁构成关联交易，已通过董事会、监事会及独立董事专门会议审议 [3][4][22][23] - 交易金额未达股东大会审批权限，不构成重大资产重组 [4] 关联方基本情况 - 浙江瑞弗机电成立于2008年，注册资本6,800万元，主营汽车焊接夹具及通用机械设备设计制造 [5][6] - 2024年1-9月营业收入147,811,669.88元，资产总额531,261,991.27元，资产负债率75.12% [7] 租赁合同补充协议核心条款 - 租赁标的调整：包括1办公楼（3,096.4㎡）、2/3车间厂房（28,585.5㎡）、7宿舍楼（46间/2,043㎡） [10] - 租期延长：原合同期限延长至2025年10月31日，到期自动续约至2027年10月31日 [10] - 租金下调：办公楼19元/㎡/月、厂房21元/㎡/月、宿舍467.8元/间/月，月租金总额666,666.67元 [11] - 新增费用：租赁保证金666,666.67元，物业服务费1元/㎡/月（合计33,059元/月） [11] - 支付安排：乙方需一次性支付2024年11月至2025年4月租金及保证金4,732,784.69元 [11] 违约责任与争议解决 - 逾期付款违约金按每日万分之五计算，单次逾期超15日或累计超30日甲方可解除合同 [12][13] - 争议解决优先协商，协商不成提交房屋所在地法院诉讼 [19] 交易目的及影响 - 交易基于经营需要，定价参考市场水平，未对公司财务状况及经营成果产生不利影响 [21] 公司其他重大事项 - 全资子公司海宁哈工我耀因未履行与上海宝冶的4,802万元工程款和解协议，被法院强制执行 [36][40] - 除已披露诉讼外，公司无其他应披露未披露的重大诉讼 [41]