行业政策动态 - 截至4月10日，广东、四川、湖南发行用于收购存量闲置土地专项债约402亿元，涉及166个项目，广东金额居首，今年各地拟用专项债收购存量土地总金额超千亿元，3月公示节奏加快 [1] - 4月10日海南发布通知，购买新建自住住房单方缴存公积金最高贷款基准额度提至80万元，夫妻双方提至110万元，二孩及以上多子女家庭可上浮20% [2] 企业融资情况 - 4月10日华润置地宣布发行2025年度第一期30亿元中期票据，分5年期不超20亿元、10年期不超10亿元两个品种，4月11日发行，4月15日上市 [3] - 4月10日滨江集团公告为子公司杭州滨裕房地产开发有限公司不超过24亿元银团融资提供连带责任保证担保，保证范围为未清偿债务的80.002%，最高本金限额5.49亿元 [4] 企业人事变动 - 4月3日深圳市万科财务公司完成人事变更，祝九胜卸任董事长及法人代表，由迟玉斌接任，这是祝九胜今年1月辞去万科总裁等职务后再次从关键职位退出 [5] 行业影响分析 - 专项债收储闲置地政策落地将重构房地产行业竞争逻辑，推动房企资金回笼，优化土储质量，可能激活地块增量价值，但需关注土地“带押过户”及后续出让风险对地方债务的潜在压力 [1] - 海南公积金贷款政策调整精准释放首套及改善型住房需求，激活区域楼市交易活力，降低购房者首付压力，支撑楼盘去化，改善房企经营性现金流，但需关注公积金资金池承压对审批效率的影响 [2] - 华润置地此次发行中期票据显示融资渠道畅通及信用资质获认可，分期限结构设计可优化债务久期匹配，降低短期偿债压力，低利率区间巩固资金成本优势 [3] - 滨江集团为子公司担保旨在优化资金链效率，加速项目开发，通过分层授权管理担保额度强化资金管控，但需跟踪担保总额占净资产比重，避免潜在流动性压力 [4] - 万科财务公司人事调整或加速集团资金链合规化重构，迟玉斌审计监察履历或强化风险管控，此举或引发市场对混合所有制房企治理模式的再审视，为行业风险化解提供参考路径 [6]