深圳房地产市场 - 深圳甲级写字楼一季度新增供应21万平方米，总存量增长1.8%至1158.6万平方米，空置率环比上升0.7个百分点至29.8% [1] - 2025年预计新增14个甲级写字楼项目，供应面积89.3万平方米，年末总存量将扩张7.9%，第二季度预计新增17万平方米 [2] - 一季度深圳写字楼净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%，租赁问询量回升但决策周期延长 [2] - 信息技术行业为需求主力，新质生产力相关企业交易面积占比扩大，科技互联网贡献25%成交面积，跨境电商租赁成交近1万平方米 [4][5] - 深圳甲级写字楼租金指数环比下降2.8%，同比降10%，平均租金降至146.4元/平方米/月 [5] 广州房地产市场 - 广州甲级写字楼空置率环比微降0.1个百分点至20.9%，数字经济与制造业融合推动需求结构性调整 [1] - 一季度企业搬迁和升级需求占比分别为35%和25%，珠江新城等成熟子市场空置率上升 [3] - 琶洲和国际金融城预计新增供应120万平方米，其中30万平方米为自用面积 [3] - 数字经济、跨境电商等前沿产业新增租赁面积占比达35%，传统行业租户面临内需不足等挑战 [5] - 广州写字楼租金水平环比下降3%，市场竞争激烈 [5] 行业趋势 - 深圳写字楼业主引入大健康、住宿等多元化业态，广州新兴产业租赁需求逐步转化为市场支撑力 [4][5] - 需求端企业推行成本优化战略，供给端业主面临去化与降租双重压力 [5] - 深圳经济结构优化升级，新质生产力崛起反映在写字楼需求端 [5]