文章核心观点 格力地产控股股东变更为华发集团，公司加速推进资产重组，退出房地产业务并转向以免税业务为核心的大消费产业 [1]。 分组1：控股股东变更 - 格力地产4月10日晚公告控股股东变更，原控股股东海投公司被珠海市国资委无偿划转至华发集团，格力地产归并进入华发集团 [1] - 变更前格力地产是珠海国资委旗下二级子公司，变更后成为国资委三级子公司，实际控制人仍是国资委，控股股东仍是海投公司 [1] 分组2：业务转型 - 2024年7月格力地产宣布逐步退出房地产开发业务，年末用非珠海地区地产业务股权和债务置换海投公司持有的免税集团股权，获51%股权 [1] - 格力地产计划拓展免税业务由来已久，2020年曾提出收购珠海免税全部股权，2024年宣布退出房地产业务深入免税消费业务 [2] - 格力地产宣布计划变更公司名称、证券简称、经营范围和修订章程，变为以免税为核心的消费类企业 [2] - 格力地产未来不再新增房地产开发业务，若5年内未整体退出，珠海海投会市场化处置剩余房地产业务 [2] 分组3：同业竞争与业绩情况 - 华发集团旗下华发股份2024年房地产全口径销售额1054.44亿元，进入全国房企销售额前十，营业收入599.92亿元，同比下降16.84%，归母净利润9.51亿元，同比下降48.24% [2] - 华发股份储备开发土地计容建筑面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米 [3] - 2024年中期格力地产营业收入18.93亿元，归属上市公司股东净亏损7.77亿元，2023年房地产业务收入42.33亿元 [3] - 格力地产将大部分地产业务置换，划入华发集团后避免了同业竞争 [3]