文章核心观点 - 公司出售费尔蒙特达拉斯酒店，交易价格可观，此交易有助于提升投资回报、优化投资组合并增强财务灵活性 [1][2] 交易详情 - 公司以1.11亿美元出售545间客房的费尔蒙特达拉斯酒店，约每间20.367万美元 [1] - 交易价格是该酒店截至2025年2月28日12个月酒店EBITDA的8.6倍，资本化率为10%，不包括约8000万美元近期资本支出 [1] - 公司预计该酒店2025年剩余时间酒店EBITDA约800万美元 [1] 交易原因及影响 - 公司收购该酒店成本6900万美元，持有期间无杠杆内部收益率为11.3%，虽受疫情影响但投资回报出色 [2] - 出售反映公司持续升级投资组合质量、合理配置资本、保持资产负债表实力和灵活性的策略 [2] - 因酒店近期资本需求大及达拉斯会议中心重建对市场的预期影响，出售避免额外资本投入，优于继续持有和再投资 [2] - 交易提升了公司投资组合整体质量，该酒店历史每间可售房收入和每间房EBITDA低于公司投资组合平均水平 [2] 资金用途 - 出售净收益将用于一般公司用途，包括偿还债务、潜在收购及/或根据现有授权回购股份 [2] 公司概况 - 公司是一家自营和自管的房地产投资信托基金，投资美国顶级25个酒店市场及主要休闲目的地的豪华和高档酒店及度假村 [3] - 公司拥有30家酒店，分布在14个州，共8868间客房，旗下酒店由万豪、凯悦等行业领先企业运营和/或授权 [3]