文章核心观点 Terreno Realty通过收购驱动增长战略积极扩张，虽面临宏观经济和关税问题致股价下跌，但有望提升美国六大沿海市场的投资组合，同时推荐了REIT板块中排名较好的其他股票 [1][5][6] 分组1：Terreno Realty收购情况 - 公司以930万美元收购华盛顿州雷德蒙德的一处工业地产，预计翻修后稳定资本回报率为5.5% [1] - 该地产位于西雅图东区，含约3.3万平方英尺的工业配送建筑，占地1.5英亩，短期租约到期翻修后约2.6万平方英尺，位置优越易吸引租户 [2] 分组2：Terreno Realty资产处置与投资情况 - 公司积极重组投资组合，处置非核心资产并进行增值投资，2025年第一季度出售两处约8.8万平方英尺的工业配送建筑，总价约2490万美元 [3] - 截至2025年3月31日，公司有价值约5590万美元的收购合同和近1600万美元的意向书 [3] 分组3：Terreno Realty开发情况 - 截至2025年3月31日，公司有五处物业正在开发或重建，完工后将有八栋建筑，约80万平方英尺，已预租48% [4] - 公司有22.4英亩土地用于未来开发，预计投资约3.928亿美元 [4] 分组4：Terreno Realty市场表现 - 公司致力于提升美国六大沿海市场的投资组合，但受宏观经济不确定性和关税问题影响，股价今年迄今下跌8.8%，超过行业4.7%的跌幅 [5] 分组5：其他REIT股票情况 - REIT板块中Welltower Inc.和Cousins Properties Incorporated排名较好，目前均为Zacks Rank 2（买入） [6] - Zacks对Welltower 2025年每股FFO的共识估计为4.95美元，同比增长14.6% [6] - Zacks对Cousins 2025年每股FFO的共识估计为2.79美元，同比增长3.7% [7][9]