文章核心观点 东百集团2024年度经营业绩良好，凭借“零售百货 + 仓储物流”双轮驱动战略展现抗周期能力，仓储物流板块发展有新突破，公司还积极探索资产证券化推进轻资产战略 [2][3][6] 公司经营业绩 - 2024年全年实现营业收入18.16亿元，归母净利润4348.72万元，同比增长24.09%，总资产达148.09亿元 [2] - 2024年商业零售板块主营业务收入15.60亿元，毛利同比增加0.63亿元，同比增长7.74% [2] - 2024年仓储物流板块主营业务收入1.38亿元，同比增长39.17% [2] 仓储物流板块发展 - 旗下仓储物流项目主要位于全国物流核心区域，累计获取18个物流项目，合计建筑面积约180万平方米，土地面积约202万平方米 [3] - 采用“投 - 建 - 招 - 退 - 管”闭环运作模式，最终以轻资产方式运营 [3] - 已完成7个物流项目退出，合计建筑面积约70万平方米，买方包括黑石集团和领展房地产投资信托基金 [3] - 剩余自持物流项目11个，合计建筑面积约110万平方米，部分项目已竣工，未来将合理选择REITs等方式退出 [4] 资产证券化与轻资产战略 - 政策支持下，公募REITs市场进入常态化发行新阶段，参与度和活跃度提升，规模有望扩张 [5] - 公司拟以福州华威公路港物流园项目、肇庆大旺物流岛项目作为底层资产开展持有型不动产资产支持专项计划业务 [6] - 未来将完善资产管理运营能力，夯实轻资运营模式，寻求新投资机会和业务增长点 [6]