核心观点 - 房地产市场出现结构性变化，二手步梯房交易活跃度显著提升，与常规认知形成反差 [2][4] - 步梯房因其独特优势（如地段、得房率、成本）吸引特定购房群体，包括高净值人群，显示出其作为资产类别的投资潜力 [4][6][12] 地段价值 - 步梯房多位于城市核心地带或二环附近，商贸林立，生活便利度高，具备稀缺性 [6] - 核心地段房产在楼市调整中表现出更强的抗跌能力，而郊区房产跌幅空间更大 [7] - 在房价上涨周期中，核心地段房产涨幅最快，其地段价值被视为“硬通货” [8] 公摊面积与得房率 - 步梯房因无电梯井等设施，公摊面积通常仅为10%-15%，显著低于电梯房 [12] - 以100平方米房产为例，步梯房套内面积可达90平方米，而电梯房仅为70-75平方米，得房率优势明显 [12] - 同地段对比下，步梯房单价普遍低20%-30%，总价优势突出 [12] - 公摊面积小直接导致物业费等杂费更低，全年物业费可能不足电梯房的一半，降低了长期居住成本 [14] 生活成本与配套设施 - 步梯房物业费较低，因其缺乏电梯等设施的维护需求，维护成本相对较低 [16] - 步梯房周边生活设施周全，例如500米内通常有大型农贸市场，医疗、银行、商贸设施齐全 [16] - 较低的生活成本对于经济预算有限的购房者是重要考量因素 [16] 潜在价值与退出机制 - 部分购房者将购买步梯房视为对潜在拆迁机会的投资，其优越地段是城市规划政策的天然受益者 [18][20] - 即使拆迁未实现，凭借其优越地段和繁华周边，房产仍可用于自住或出租，租金有潜力覆盖月供 [20]