文章核心观点 上海9个楼盘1414套房源入市、碧桂园债务重组、格力地产和珠免集团划转、旭辉控股境外债重组协议生效、金科股份所持金科服务股票二次拍卖等事件，反映房地产行业在政策引导下供给结构趋向均衡，关键利益方就债务处置达成初步共识，地方国资通过资产重组优化资源配置，为行业发展和关联产业带来不同影响[1][2][3][4][5] 分组1：上海楼盘入市情况 - 4月12日上海房地产交易中心官网公布9个新盘名单，共1414套房源将入市，分布在浦东等6个区 [1] - 本轮供应新房多为刚需和中端改善项目，备案均价3.7万至8.5万元/平方米，保利世博天悦是唯一高端项目，备案均价达18.3万元/平方米 [1] - 政策引导下供给结构趋向均衡，有利于缓解不同层次购房需求压力，高端项目个别楼盘备案价较前次上涨超10%，或带动房企品质竞争及关联产业差异化需求 [1] 分组2：碧桂园债务重组情况 - 4月11日碧桂园与专案小组协定重组建议主要条款，占现有债券债务本金总额29.9%，专案小组成员签署重组支持协议 [2] - 碧桂园调整纳入重组范畴的债务，金额由164亿美元减至140.74亿美元，预期2025年12月31日前完成建议重组 [2] - 杨氏家族同意将11.5亿美元股东贷款中的11亿美元转为认股权，5000万元换取碧桂园在森林城市权益中60%份额 [2] - 此举若顺利推进，或缓解行业对高杠杆房企流动性危机的担忧，为关联金融机构坏账处置提供参考 [2] 分组3：格力地产和珠免集团划转情况 - 格力地产控股股东海投公司被珠海市国资委整体无偿划转至华发集团，海投公司控股股东变更，格力地产实际控制人不变 [3] - 格力地产称本次事项不会对公司生产和经营活动产生实质性影响 [3] - 此举凸显地方国资资产重组优化资源配置趋势，免税牌照与华发商业板块协同或催生消费产业链新增长点，为同类房企转型提供样本 [3] 分组4：旭辉控股境外债重组情况 - 4月13日旭辉控股公告已订立修订协议，修订后的原重组支持协议于4月11日下午11:59起生效 [4] - 旭辉控股将通过计划及同意征求实施建议重组，有关计划的召集聆讯定于4月23日上午十时在香港高等法院进行 [4] - 若聆讯通过，或为行业提供“保本降息+展期置换”纾困样本，推动市场对高负债房企债务管理能力重新评估 [4] 分组5：金科股份所持金科服务股票拍卖情况 - 金科股份因司法重整工作需要，将质押给东方雨虹、重庆中讯金通的3268万股、2200万股金科服务股票进行第二次公开拍卖 [5] - 东方雨虹质押股票拍卖时间为4月13日8:00至4月14日8:00，中讯金通质押股票拍卖时间为4月17日17:00至4月18日17:00，起拍价每股8.17元 [5] - 此次处置系司法重整框架下资产盘活行动，反映市场对物管股估值审慎，若拍卖再遇冷，可能倒逼管理人调整处置策略 [5]