市场表现 - 上周公募REITs二级市场整体震荡下行 中证REITs全收益指数环比下跌1.18% REITs总指数下跌0.48%[1][2] - 保障房REITs表现持续优异 单周上涨0.40% 保租房类上涨0.27% 消费类上涨0.09%[1][2] - 全市场64只上市REITs中24只环比上涨 40只环比下跌 华泰南京建邺REIT下跌4.41% 国泰君安东久新经济REIT下跌4.29% 红土创新盐田港REIT下跌4.18%[1][4] 行业分类表现 - 按项目属性分类 产权类REITs下跌1.34% 特许经营权类下跌0.59%[2] - 按行业类型周度收益排序 保租房类>消费类>能源类>高速公路类>生态环保类>产业园区类>仓储物流类 其中仓储物流类跌幅最大达2.96%[2] - 产业园区类下跌2.14% 生态环保类下跌1.11% 高速公路类下跌0.74% 能源类下跌0.54%[2] 流动性状况 - 上周REITs总成交额5.9亿元 环比下降11.0% 产权类成交额3.32亿元环比下降14.7% 经营权类成交额2.58亿元环比下降5.6%[7] - 交通基础设施类REITs成交额1.66亿元占比28.2% 为最大成交类型 市政环保类成交额环比增长21.9% 消费基础设施类环比下降37.2%[8] - 园区基础设施类成交额1.26亿元环比下降4.6% 能源基础设施类0.56亿元环比下降23.2% 保障性租赁住房类0.89亿元环比下降26.7%[8] 新发行动态 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT发布询价公告 询价区间2.270-2.774元/份 发行份额5亿份 战略配售比例70%[9] - 全市场累计发行65只公募REITs 总规模1731亿元 年内新发行6只 3月发行2只规模47亿元 目前16只REITs待上市[1] - 易方达广州开发区REIT公布分红方案 每10份派现0.439元 分红比例99.86%[10] 机构观点 - REITs市场呈现结构性分化 稳定行业如保障房水利市政上涨 周期行业如产业园仓储物流下跌[10] - 关税冲击对沿海仓储物流REITs影响显著 红土创新盐田港REIT下跌4.41% 华安外高桥REIT下跌2.11% 华夏深国际REIT下跌2.05%[10] - 预计后续两周REITs维持窄幅波动 风险偏好走弱背景下稳定板块相对强势趋势或将延续[10]