政策核心内容 - 无锡市于4月15日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（简称“锡十条”），旨在激发市场主体再入场，推动住房消费，促进市场持续回暖 [1][2] - 核心政策包括全面取消限售、加大公积金贷款支持、延长购房补贴、给予多子女家庭补贴、暂停新建商品房价格备案以及支持青年群体特色化住房金融产品 [1][2][3][4] 取消限售政策 - 自2025年4月14日起，无锡全市范围内全面取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易 [1][2] - 该政策旨在有效满足居民各类住房置换需求，改善住房置换流通，助力改善性需求释放 [1][5] - 继3月31日南京全面取消限售后，无锡成为又一个跟进的城市，目前北京、上海、杭州、成都、苏州等地尚未完全取消限售政策 [1][5] 公积金与购房补贴支持 - 加大公积金对高品质住宅贷款力度，对于新购高品质（改善型）住宅，适当提高公积金贷款额度 [2] - 延长“卖旧买新”契税补贴政策至2025年6月30日，补贴标准为新房所缴纳契税的30%，建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%补贴，单套补贴总额最高不超过5万元 [3] - 对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房给予3万元一次性购房补贴，并适当提高其公积金贷款额度 [3] - 在2025年4月1日至6月30日期间，鼓励房企对购买指定新建商品住宅的老年家庭或参与“以旧换新”活动的家庭，按每套发放不低于5万元的消费券，并对需要旧房返租过渡的免除3个月租金 [3] 价格备案与金融支持 - 暂停市区新建商品房销售价格备案，房企在办理预售许可证或现售备案前不再需办理价格备案，可自主根据市场确定“一房一价” [1][4] - 支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，以更好地满足青年群体多元化信贷需求 [4][6] 行业趋势与展望 - 2024年以来，全国已有超30个城市优化或取消限售政策，重庆、南京已相继取消 [5] - 2024年以来已有十余个城市明确取消商品房价格备案，无锡的跟进有利于企业根据市场实际情况更灵活合理地定价 [5] - “三低一宽”特色化金融产品已在苏州、南京等城市落地，预计其他城市特别是江苏省内城市跟进的可能性较大，有助于降低青年人、新市民的购房初期月供压力 [5][6]