文章核心观点 4月15日惠州市住建局发布公告，通报2025年度第一批惠州各县（区）住建部门查处的28家违法违规房地产相关企业，包括5家开发企业、10家中介机构和13家物业服务企业，10家企业被责令限期整改，18家已整改完毕 [1] 开发企业违法违规情况 - 惠州市华威房地产开发公司开发的泰丰千湾汇花园项目样板房封闭阳台改变房屋结构 [2] - 惠州市海景嘉福地产开发有限公司开发的“情海轩”项目未按规定将1万元购房款纳入监管 [2] - 惠州市振兴投资实业有限公司开发的“香奈花园”项目营销中心有消防隐患，未确权地下停车位变相出售 [2] - 惠州市俊光发展有限公司开发的“颐雅境花园”项目未确权地下停车位变相出售 [2] - 惠州市粤新房地产开发有限公司开发的“联大华府”项目涉嫌违规进行商品房销售 [2] 中介机构违法违规情况 - 惠州贝壳闹海房地产经纪有限公司惠城分公司部分从业人员未实名登记，未公示相关文件和信息 [2] - 惠州市安驹乐地产经纪有限公司等三家中介公司部分从业人员未实名登记、未备案、未公示交易资金监管方式 [3] - 两家中介公司未按规定在房地产主管部门备案 [3] - 两家中介机构备案证书过期 [3] 物业服务企业违法违规情况 - 悠山美地项目保利物业服务股份有限公司惠州分公司灭火器标识缺失、压力低失效 [3] - 惠州市吴翔源物业、臻誉府项目物业电动车未按规定停放 [3] - 大亚湾两家物业公司地面停车场收益未向小区业主公示 [3] - 惠州新世界物业、惠州新力置地物业监控系统不完善，电动自行车乱停放 [3] - 荷兰水乡一期物业惠州市友润物业服务有限公司防汛器材不充足 [3] - 中信新城物业公司、中海物业未设置防火分隔 [3] - 惠州市鑫月御园项目物业公司电动自行车停放充电棚设施未完全增设 [4] - 隆腾盛世项目物业公司楼道有杂物，消防门未常闭，防火卷帘有故障 [4] - 和泰名府项目物业公司监控室无人值守，制度未上墙，消防栓无水，灭火器被堵 [4] - 海景城项目物业公司消防上岗证未上墙，消防设备巡查表未签到 [4]