全国70城房价数据核心观点 - 2025年3月数据显示楼市回暖迹象愈发明显，一线城市新房、二手房价格环比均呈现上涨态势，房价拐点正在形成 [1] - 新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量增至24个，较上月多6个；二手住宅环比上涨城市也增加到10个，比上月多7个 [1][11] - 专家分析认为，一季度环比指标已出现关键转折，二季度或迎来同比转正窗口期 [1][9] 一线城市房价表现 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，已连续上涨4个月 [1][8] - 一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2% [1][4] - 从同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点 [6][8] 重点城市具体数据 - 北京：二手住宅销售价格环比上涨0.5%，已连续6个月环比保持增长或持平趋势 [1][4] - 上海：新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.7%；二手住宅环比上涨0.4% [4][8][11] - 深圳：新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅环比上涨0.3% [4][8] - 杭州：新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%；二手住宅环比涨幅最大，达1% [11] - 广州：新建商品住宅销售价格环比下降0.1%；二手住宅环比下降0.2% [4][8] 二手房市场动态 - 北京核心区域如三里河、德胜等地段，部分房源凭借教育资源及小面积优势，一季度价格累计涨幅超15% [1][5] - 北京三里河片区经纪人表示，去年12月起看房量及成交量明显回升，3、4月看房量及成交量相比之前有30%的提升 [4] - 德胜片区房源议价空间从挂牌价的10%–20%逐渐缩小至10%以内，部分楼龄新、面积90平方米左右的房源价格出现上涨 [5] 二线及三线城市房价表现 - 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [8][5] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点 [8][5] - 从同比看，二线城市新建商品住宅同比下降4.4%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降7%，降幅收窄0.4个百分点 [6][8] - 三线城市新建商品住宅同比下降5.7%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降7.8%，降幅收窄0.2个百分点 [6][8] 市场趋势与专家观点 - 专家认为，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期 [9] - 从新房交易数据看，全国重点城市3月交易指标保持环同比正增长，当前房屋交易态势止跌回稳已持续6个月 [9] - 房价上涨城市数量增加是一个非常好的信号，说明政策有效且市场传导机制畅通，预计二季度房价上涨城市数量会进一步增加 [11] - 分析机构预计，二季度宏观政策力度有望加大，房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复 [12]