文章核心观点 - 3月租金连续第20个月下降，但新关税可能影响多户住宅建设，危及租金下降趋势，且当前租金仍高于疫情前水平 [1][2] 租金现状 - 3月50个最大都会区的租金中位数较2022年峰值低65美元，为1694美元，近两年来租金下降主要因新的多户住宅库存增加 [1] - 尽管租金下降，但美国几乎每个主要都会区的租金仍远高于2019年，仅旧金山的租金中位数仍低于疫情前水平，全国租金中位数从2019年3月的1409美元上涨至2025年3月的1694美元，涨幅20.2% [2][3] 各地区租金增长情况 - 东北区匹兹堡租金增长最快，达47.9%；南区坦帕涨幅45.7%；中西部印第安纳波利斯涨幅34%；西区萨克拉门托涨幅30.6% [3] 关税影响 - 新关税可能影响多户住宅供应，增加建筑成本，使开发商推迟或取消新项目，成本可能转嫁给租户，推高租金 [4][5] - 多户住宅建设许可增长最快的市场受影响最大，如密尔沃基、俄克拉荷马城和孟菲斯等，将受到25%钢铁和铝关税的严重冲击 [5] - 即使建设许可活动下降的市场也可能受影响，建设成本上升会抑制新开发计划，限制供应并推动租金上涨 [6] 多户住宅建设许可增长快的市场 - 密尔沃基-沃基肖多户住宅许可数量为1884套，较5年基线增长101.3%；俄克拉荷马城为581套，增长90.4%；孟菲斯为1089套，增长39.5%等 [7] 2025年3月全国租金数据 - 整体租金中位数1694美元，同比下降1.2%，6年涨幅20.2%；工作室租金中位数1407美元，同比下降1.2%，6年涨幅16.2%；一居室租金中位数1577美元，同比下降1.1%，6年涨幅18.5%；两居室租金中位数1878美元，同比下降1.4%，6年涨幅22.1% [10] - 不同都会区租金有不同变化，如亚特兰大同比下降2.9%，奥斯汀同比下降4.5%，纽约同比上涨5.6%等 [10] 数据来源及公司介绍 - 租金数据截至2025年3月，来自Realtor.com上出租的工作室、一居室或两居室单元，包括公寓及私人租赁房源，数据覆盖前50个最大都会区 [11][12] - Realtor.com开创在线房地产业务超25年，连接买卖双方和租户，是房地产专业人士信赖的第一网站，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [13]