基金基本情况与历史表现 - 博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（蛇口产园REIT，基金代码：180101）拟申请第二次扩募并新购入基础设施项目 [1] - 基金成立于2021年6月7日，首次发行份额于2021年6月21日在深交所上市，并于2023年6月16日完成第一次扩募份额上市 [1] - 截至2024年12月31日，基金份额净值为2.2227元，份额总额为1,421,130,866份，合并财务报表资产合计3,686,882,315.25元，负债合计528,106,279.63元，所有者权益合计3,158,776,035.62元 [1] - 自上市以来基金整体运行平稳，已进行八次收益分配，累计分红金额352,633,383.71元，分红比例为累计可供分配金额的99.02%（收益分配基准日截至2024年9月30日） [1] 本次扩募拟购入资产详情 - 拟购入的基础设施项目包括光明项目（二期扩募）和南油项目 [2] - 光明项目位于深圳市光明新区招商局光明科技园，包含研发办公、研发厂房及配套宿舍等多种业态 [2] - 南油项目位于深圳市南山区前海妈湾片区，包含前海易港中心及前海易保园区的仓库及辅助楼 [2] - 新购入项目位于深圳市光明区和深圳前海，有助于在资产类型和区域上提升分散度，降低单一片区及单一园区受行业政策和市场波动影响的风险 [2] - 截至扩募公告发布日，拟购入基础设施项目总体运营情况良好，现金流稳定 [2] 扩募的战略意义与安排 - 本次扩募有利于促进第一大持有人招商蛇口持有物业"开发-运营-资本化-再投资"的良性循环体系，深化"投、融、建、管、退"的全生命周期发展模式 [3] - 扩募实践了以存量带增量、以产融促周转的轻重结合发展战略 [3] - 扩募发售方式包括向不特定对象发售和向特定对象发售，具体细节将以后续发布的招募说明书及基金份额持有人大会决议等公告为准 [3] - 基金变更注册需获得中国证监会准予、深交所审核通过产品变更申请及相关资产支持证券申请，并经基金份额持有人大会决议通过后方可发行 [3]