政策核心内容 - 青岛发布12条房地产新政，多措并举推动房地产业平稳健康运行 [1][2] - 政策旨在服务青年就业、促进民生改善、保障宜居安居 [2] - 业内人士认为促进住房消费是2025年扩内需的关键内容，预计未来更多促进住房消费的政策有望加快落实 [1][5] 多子女家庭购房支持 - 对符合国家全面放开二孩、三孩政策的青岛市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间购买新建商品房，分别为二孩家庭发放5万元、三孩家庭发放10万元购房补贴 [2] - 购房补贴以货币形式发放 [2] 青年群体住房支持 - 鼓励银行面向35周岁以下在青就业创业青年群体，出台"低月供"住房贷款金融产品，借款人在还款初期只需支付贷款利息 [2] - 新购房者可直接申请该产品，已购房者可调换使用 [2] - 对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障，自今年7月1日起实施 [3] - 来青求职可享受累计最长6个月免租金住宿保障，在青实现就业创业可申请延租至12个月 [3] 住房"以旧换新"措施 - 鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新，打通一二手房市场联动链条 [3] - 对收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的主体，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助 [1][3] - 由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助 [3] 市场促销与平台建设 - 优化"群团购"等促销活动，常态化举办促销活动，设置移动售楼处，动态更新"网上购房超市" [1][3] - 组织房地产开发企业、国有企业积极开展"群团购"活动 [3] 行业背景与展望 - 在外部冲击下，房地产在扩内需中的重要性进一步提升 [5] - 二季度各地政策出台频率会增加，对于积极落实支持住房消费和内循环经济发展有积极作用 [5] - 国家统计局指出一季度房价运行总体稳定，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善 [5] - 房地产市场现处在调整阶段，需求还需进一步释放，中国城镇化并未完成，房地产市场成长空间巨大 [6] - 下一步将加大"好房子"建设力度，积极构建房地产发展新模式 [4][6]