文章核心观点 中华企业2024年年报显示公司在行业深度调整中围绕战略部署推动高质量发展，在产品交付、销售、多元业务及财务等方面表现良好，未来将紧跟行业变化推动长期稳健发展 [2][7] 公司业绩表现 - 2024年实现营业收入69.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为143.34亿元，上市以来累计现金分红43.41亿元 [2] - 2024年累计实现签约销售金额58.16亿元，第四季度单季度签约金额20.57亿元，同比增长35.91% [4] 产品交付与质量 - 国家重视交付工作，公司响应号召优化产品结构、推进项目建设，重视产品质量，结合市场和客户需求升级产品体系 [3] - 光华雅境项目采用前沿技术获2024上海市优秀工程勘察设计奖二等奖 [3] - 中企·云萃森林两个地块提前100多天交付，累计交付面积105164.6m² [3] 多元业务发展 都市农业板块 - 持续深耕，深化产业链布局，拓展市场，提升供应链管理水平 [5] - 子公司新弘农业产能跃升，净菜业务打入市场，2024年该板块营业收入3.20亿元，比上年增加41.98% [5] 物业服务板块 - 2024年在管项目296个，管理面积2550万平方米，营业收入显著增长 [6] - 古北物业集团（筹）管理的18个项目获“2024年度上海市物业管理优秀示范项目”殊荣 [6] 资产管理板块 - 聚焦存量资产优化，扩大租赁业务规模，提升管理效能 [6] - 2024年末运营资产可租赁规模80余万平方米，出租率较高，累计租金收入6.47亿元 [6] - 推进低效资产处置，优化资产结构，实现资产成交额与溢价收入双增长 [6] 财务状况 - 2024年全年经营活动净现金流23.53亿元，年末货币资金余额178.44亿元 [7] - 剔除预收账款的资产负债率63.98%、净负债率27.85%、现金短债比14.11，“三道红线”保持绿档 [7] - 有息负债平均利率从4.34%降至3.87% [7] - 2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），实际发行总规模31.5亿元，票面利率2.40%，认购倍数近3.8倍 [7] 未来展望 - 紧跟行业变化，推动各项目保质交付，深化新赛道培育和布局，融入城市更新建设 [7]