交易概览 - 纽马克集团安排出售了一个由5处物业组成的学生住房投资组合 该组合包含1,248个单元和3,693个床位 分布在佛罗里达州、德克萨斯州、印第安纳州和北卡罗来纳州四个州 [1] - 该交易是截至2025年迄今为止美国规模最大的学生住房投资组合出售交易（按购买价格计算）[1][7] 交易细节与参与方 - 卖方是由Nuveen和The Preiss Company组成的合资企业 [2] - 纽马克的多户住宅资本市场团队由学生住房业务负责人Ryan Lang等牵头 代表卖方完成了此次交易 全球债务与结构性融资团队也提供了支持 [2] 资产质量与区位 - 投资组合中的物业平均距离其所属大学校园仅0.87英里 毗邻佛罗里达大学、德克萨斯州立大学、印第安纳大学、北卡罗来纳州立大学和德克萨斯大学奥斯汀分校等顶尖学府 这些大学的平均在校生人数超过47,000人 [3] - 每处资产都配备了游泳池、烧烤站、健身中心、户外休闲区和自习室等一流设施 旨在提升学生的生活方式 [3] 市场趋势与公司表现 - 此次创纪录的投资组合交易印证了市场对毗邻知名大学的优质学生住房资产日益增长的需求 随着入学人数持续增长和校园扩张 投资者正在地理位置优越、高质量的学生住房领域寻找更多机会 这是一个具有韧性且吸引人的资产类别 [4] - 在2025年第一季度 纽马克完成的学生住房销售和融资交易总额超过10亿美元 延续了2024年第四季度超过15亿美元交易的强劲势头 [4] - 这一表现凸显了学生住房领域的持续走强 因为投资者继续瞄准美国各地快速增长的大学细分市场 [4] 公司背景 - 纽马克集团是全球商业房地产领域的领导者 为大型机构投资者、全球公司以及其他业主和用户提供全方位的房地产生命周期服务 [5] - 截至2024年12月31日的十二个月内 纽马克实现营收超过27亿美元 [5] - 截至2024年12月31日 纽马克及其业务合作伙伴在全球四大洲约170个办事处拥有超过8,000名专业人员 [5]