文章核心观点 2025年第一季度，SL Green Realty Corp.净亏损，FFO下降，但运营和租赁活动有积极表现，投资活动活跃，特殊服务和资产管理业务规模大，ESG方面获多项认可并宣布了股息分配 [3][4][5]。 各部分总结 财务与运营亮点 - 2025年第一季度归属于普通股股东净亏损2110万美元，合每股0.30美元，2024年同期净利润1310万美元，合每股0.20美元 [3] - 2025年第一季度FFO为1.065亿美元，合每股1.40美元，2024年同期为2.154亿美元，合每股3.07美元 [4] - 2025年第一季度同店现金净营业收入（NOI）增长2.4%（不含租赁终止收入） [5] - 截至2025年3月31日，曼哈顿同店办公室入住率91.8%，预计到2025年12月31日升至93.2% [5] 投资亮点 - 4月与合资伙伴出售85 Fifth Avenue，资产估值4700万美元，公司净收益320万美元 [5][10] - 1月收购500 Park Avenue，价格1.3亿美元，以8000万美元新抵押贷款融资，利率为Term SOFR加2.40%，并将其互换为6.57%的固定利率至2028年2月 [5][11] - 4月收购100 Park Avenue合作伙伴49.9%的权益，现金对价1490万美元 [5][12] - 第一季度出售760 Madison Avenue的六套Giorgio Armani公寓，公司净收益9330万美元 [5][12] 特殊服务与资产管理亮点 - 特殊服务业务活跃任务总计48亿美元，另有109亿美元资产公司被指定为特殊服务商但目前未处于特殊服务状态，自成立以来累计特殊服务和资产管理任命达252亿美元 [3][15] 运营与租赁活动 - 2025年第一季度同店现金NOI增长2.6%，不含租赁终止收入增长2.4% [7] - 2025年第一季度签署45份曼哈顿办公室租约，总面积602,105平方英尺，平均租金每平方英尺83.75美元，平均租期9.8年，租户平均优惠为9.4个月免租期和每平方英尺94.35美元的租户装修补贴 [8] - 替换租约平均起始租金每平方英尺82.29美元，较之前全递增租金下降3.1%，公司目前有超110万平方英尺的潜在租约管道 [8] 债务与优先股投资活动 - 截至2025年3月31日，公司债务和优先股投资组合账面价值5.376亿美元，加权平均当前收益率7.5%（不含6300万美元非应计投资影响为8.7%） [13][14] - 2025年第一季度，公司在房地产债务和商业抵押贷款支持证券（CMBS）投资2830万美元 [14] ESG亮点 - 公司被评为GRESB混合用途住宅房地产领域领导者，获绿星称号和5星评级 [16] - 入选《今日美国》2025年美国气候领袖排名，在减少温室气体排放方面领先 [16] - 在S&P CSA（DJSI）评估的全球同行中排名第95百分位，连续四年被列为《可持续发展年鉴》成员 [17] 股息 - 2025年第一季度宣布对普通股每股0.2575美元的三次月度普通股股息，分别于2月18日、3月17日和4月15日现金支付 [20] - 宣布对6.50%系列I累积可赎回优先股每股0.40625美元的季度股息，于2025年4月15日现金支付，相当于年化股息每股1.625美元 [20] 公司概况 - 作为曼哈顿最大的办公室房东，是一家完全整合的房地产投资信托（REIT），主要专注于收购、管理和最大化曼哈顿商业地产价值 [19] - 截至2025年3月31日，持有55栋建筑权益，总面积3080万平方英尺，包括2720万平方英尺曼哈顿建筑所有权权益和280万平方英尺担保债务及优先股投资 [19]