文章核心观点 - SL Green Realty Corp. 2025年第一季度运营有喜有忧，资金运营情况超预期但受利息费用影响，同时有多项资产买卖活动，后续关注其他REITs公司财报 [1][2][7] SLG第一季度业绩详情 - 第一季度运营资金每股1.40美元，超Zacks共识预期的1.27美元，去年同期为3.07美元 [1] - 净租赁收入1.445亿美元，超Zacks共识预期的1.407亿美元，同比增长12.7% [2] - 同店现金净营业收入（NOI）同比增长2.4%至1.492亿美元，不包括租赁终止收入 [3] - 曼哈顿投资组合签署45份办公租赁协议，面积60万平方英尺，平均租金每平方英尺83.75美元，高于上一季度的74.38美元 [4] - 签署租约平均租期9.8年，平均租户优惠为9.4个月免租期，每平方英尺租户装修补贴94.35美元，签署的曼哈顿办公租约按市值计价较上一季度下降3.1% [5] - 截至2025年3月31日，曼哈顿同店办公入住率为91.8%，低于上一季度末的92.4% [6] - 利息费用（扣除利息收入后）同比增长46.5%至4570万美元 [6] SLG的投资组合活动 - 2025年4月，与合资伙伴完成出售第五大道85号，净收益320万美元 [7] - 2025年第一季度，完成出售麦迪逊大道760号的六套乔治·阿玛尼公寓，净收益9330万美元 [7] - 2025年1月，完成以1.3亿美元收购公园大道500号 [7] SLG的流动性情况 - 第一季度末现金及现金等价物为1.801亿美元，低于2024年12月31日的1.843亿美元 [8] - 截至同一日期，公司债务和优先股投资组合的净账面价值为3.182亿美元，较上一季度增长4.8% [8] 即将发布的财报 - 亚历山大房地产股权公司（ARE）和BXP公司（BXP）分别定于4月28日和4月29日公布2025年第一季度财报 [9] - 亚历山大第一季度运营资金每股共识预期为2.28美元，同比下降3% [10] - BXP第一季度运营资金每股共识预期为1.65美元，同比下降4.6% [10]