文章核心观点 - 市场波动大，当下是考虑在投资组合中加入股息股票的好时机，并推荐三只优质股息支付股 [1][2] 推荐股票 Realty Income - 因其每月支付股息吸引投资者，股息收益率达 5.6%，拥有超 15600 处零售物业 [3] - 采用三重净租赁模式产生强劲现金流，租户负责物业税、维护和保险，公司可提供低租金并获稳定现金流 [4] - 租户可避免房产价值下降和资产折旧风险，且运营灵活性更高 [5] - 风险是消费者支出放缓致经济衰退，影响零售商销售，使其整合业务并违约 [5] - 投资组合多元化，单一行业年基本租金占比不超 10.2%，单一租户占比不超 3.5%，过去 25 年平均入住率 98.2% [6] Digital Realty Trust - 通过数据中心为云计算、人工智能等技术提供基础设施，企业可租赁设施共享资源，享受安全、供电和冷却系统服务 [7] - 在 25 个国家 50 个大都市运营超 300 个数据中心，超 5000 个客户，近半租户有投资级评级，单一租户年化经常性收入占比不超 11.5% [8] - 咨询公司麦肯锡称，到 2030 年人工智能就绪数据中心容量需求年均增长 33%，公司订单显示其将持续受益于超大规模企业强劲需求 [9] - 股息率 3.3%，较 12 月峰值下跌 25%，是逢低买入机会 [9] Prologis - 是全球最大房地产投资信托基金之一，拥有并租赁仓库和配送中心，为电商、零售和制造业企业提供物流空间 [10] - 业务遍布 20 个国家，服务 6500 个客户，物流空间超 12 亿平方英尺，主要租户有亚马逊、联邦快递和沃尔玛 [11] - 可能受关税影响，租户依赖全球贸易，客户谨慎态度使其面临短期不确定性，但长期来看，新供应有限和高建设成本支撑租金持续增长 [12] - 2024 年电商占零售商品销售增长的 56%，电商趋势利好公司，预计到 2030 年美国电商渗透率将从 24%升至 30% [12] - 较 3 月峰值下跌 23%，股息率 4%，适合长期投资者 [13]