墨尔本房价趋势 - 墨尔本独立屋中位价在2025年第一季度达1,035,887澳元，过去六个月上涨1.6万澳元（环比+0.3%），但同比仍下降1.3% [1][2] - 高价城区领涨：内东区独立屋中位价环比上涨6.7%至178万澳元，内城区上涨3.3%至139.5万澳元 [4][5] - 市场触底反弹迹象明显，利率下降和买家提前入市推动价格回升 [1][4] 公寓市场表现 - 墨尔本公寓中位价环比下降3.2%至550,022澳元，同比降幅达3.6% [3][6] - 下跌主因是维州对第二套房产加征土地税，导致投资者抛售，且新贷款中投资者占比减少 [7] 区域分化特征 - 独立屋涨幅集中于高端区域（如内东区+6.7%），而西区（-0.2%）和北东区（-0.5%）表现疲软 [5] - 公寓市场呈现普遍下跌，北东区公寓价格环比暴跌6.8%，西区同比下滑5.1% [6] 供需动态 - 优质房源稀缺，部分房产拍卖竞争达20-30人，典型案例显示目标房产价格半年内从100-120万澳元飙升至140-150万澳元 [7][9] - 买家代理人观察到降息预期加速交易，部分买家试图锁定房源以避免未来竞争加剧 [11] 宏观经济关联 - 全国薪资年增3.2%，叠加降息预期提振市场信心，AMP经济学家指出墨尔本房价性价比高于其他首府城市 [4][11] - Domain经济学家认为墨尔本市场处于转折点，过去五年落后其他城市的估值正被重估 [4]