行业动态 - 一季度全国存量商品房转移登记量达164.6万件，同比增长34.7%，新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%，全国共办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本，8500多个新建项目实施“交地、交房即交证”改革，惠及170多万企业群众，新办理带押过户业务7.1万件，涉及带押金额716.9亿元 [1] - 一季度全国政府性基金预算收入9247亿元，同比下降11%，中央政府性基金预算收入1086亿元，同比增长6%，地方政府性基金预算本级收入8161亿元，同比下降12.9%，国有土地使用权出让收入6849亿元，同比下降15.9% [2] 公司动态 - 融创中国针对约95.5亿美元境外债务重组取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签重组支持协议，超10亿美元债权人正签署，支持债权人合计占现有债务本金总额约26%，重组方案为债权人提供全额债权转股权机会，还推出“股权结构稳定计划”和“团队稳定计划” [3] - 居然智家实控人汪林朋所持3.72亿股被司法冻结，占其所持股份100%，占公司总股本5.97%，冻结起始日为2025年4月17日，到期日为2025年10月16日，司法冻结执行人为湖北省监察委员会 [4] - 金科股份预计2024年度期末净资产为-170亿至-250亿元之间，因法院已受理重整申请，股票交易已被实施退市风险警示，可能在2024年年度报告披露后被叠加实施 [5][6] 行业点评 - 存量商品房转移登记量增长反映政策宽松下二手房市场活跃度提升，利好头部房产中介平台及周边服务商，房屋置换有望带动后周期消费需求 [1] - 国有土地使用权出让金额下降凸显土地市场承压与房企开发投资审慎，土地收入缩量或强化地产支持政策加码预期，需关注地方债务化解与土地财政脱钩长效机制进展 [2] - 融创中国债务重组方案通过债务股权化降杠杆、缓解流动性压力，锁定实控人股权稳定信心，方案体现“时间换空间”策略，但落地取决于债权人支持率及资本市场对其业务复苏预期 [3] - 居然智家实控人股份冻结虽未导致控制权变更及经营重大影响，但此前被留置立案调查或引发市场对公司治理稳定性担忧，在营收下滑背景下，流动性风险及战略执行不确定性或放大 [4] - 金科股份处于重整关键期，退市风险警示叠加反映财务困境与法律程序复杂，引入战略投资人带来希望，但巨额债务和持续亏损是核心挑战，投资者需关注重整进度及政策环境变化 [6]