文章核心观点 - 烟台房地产市场在“金三银四”期间迎来销售旺季 政府与企业通过发放购房消费券、举办营销活动等“组合拳”政策刺激需求 市场呈现回暖迹象 新房与二手房成交量价均有积极表现[2][4][5] - 行业政策环境持续优化 国家及地方层面出台一系列提振住房消费、提升住宅品质的政策 为市场回暖提供支撑[4] - 烟台市积极推动高品质住宅建设与营销 通过“进企业、进高校”等精准营销活动以及跨省市推介 拓展本地及外地客源 打造“好房子·烟台造”品牌[6][7][8] 烟台房地产市场近期表现 - 2025年4月19日至20日举办的烟台樱花惠民购房季吸引超过4000人次观展 登记意向购房群体达100余组 现场10家房企提供总价值22万元人民币的购房消费券[2] - 2025年3月 烟台全市成交新房4455套 其中龙口市和海阳市成交量突出 分别达到1353套和1022套[5] - 2025年3月 烟台全市二手房成交均价为7831.5元/平方米 成交量环比今年2月上涨34.6% 同比去年3月上涨6.1% 芝罘区成交量同比上涨24.8% 黄渤海新区同比上涨6.2%[5] 行业与地方政策支持 - 2025年3月16日 中办、国办出台《提振消费专项行动方案》 明确更好地满足住房消费需求 适时降低住房公积金贷款利率[4] - 2025年3月31日 住建部发布新版《住宅项目规范》 要求以更高标准推动住宅品质全面升级[4] - 山东省青岛市于2025年4月16日推出房地产市场12条新政 提高多子女家庭购房支持力度[4] - 烟台市推出系列房地产扶持政策 包括发放6000万元人民币定向购房优惠券 购买高品质住宅最高贷款额度上浮30% 多子女家庭购房最高贷款额度可达130万元人民币[8] 企业营销策略与市场活动 - 房企通过叠加优惠促进销售 例如青特·尚誉府项目部分户型在叠加2月购房优惠券及其他满减后 总价可打97折[2] - 烟台市率先在省内开展高品质住宅“进企业、进高校、进机关、进社区”团购活动 2025年以来已开展80场活动 累计参加人数3万余人 已成交约1000套[6] - 烟台积极拓展外地客源 目前全市房屋产权人中本地与外地户籍比例约为7:3 外地购房者籍贯前三分别为黑龙江省(30%)、吉林省(15%)、河北省(7%)[7] - 2024年12月 烟台在呼和浩特举办城市营销推介会 吸引1200余人次 现场达成购房意向34套 意向金额6800万元人民币[8] - 2025年2月11日至12日 烟台多个高品质住宅项目在济南进行推介[8] - 2025年 烟台计划举办“中国高品质住宅发展论坛” 并新启动15个高品质项目建设[8]