地块交易核心信息 - 湖南嘉信房地产开发有限公司以底价11.6621亿元竞得[2025]长沙市011号地块 [1][17] - 成交楼面价约为6300元/平方米 [1][6][17] - 地块出让总面积约89305平方米（约134亩），规划为纯住宅用地 [4][6][8] - 地块由Y06-I232和Y06-I481-1两宗地组成，总住宅建筑面积约18.5万平方米 [4][9][24] 地块规划与指标 - Y06-I232地块土地面积约51440平方米，容积率≤2.2，建筑面积约113168平方米，限高100米 [4][8][14] - Y06-I481-1地块土地面积约37865平方米，容积率≤1.9，建筑面积约71944平方米，限高54米 [4][8][14] - 两宗地均为二类居住用地（R2），出让年限70年 [4][9] 区位与周边环境 - 地块位于长沙洋湖片区，东临湘江，北临连山路，南临南三环绿带，西临湘江中学 [6][13][14] - 地块存在外部不利因素，包括I-481地块南邻绕城高速可能带来噪音影响，且东南边有排渍泵站 [21] - 地块教育配套非洋湖板块一流学校，不临地铁口，项目大概率入读雅礼英才或湘江实验小学 [25] 项目开发条件与挑战 - 地块江景资源有限，仅I-481地块有较窄江景面，预计仅4栋楼可看江，I-232地块未来可能被遮挡而无江景 [16][19] - 两宗地无法进行容积率平衡，且I-481地块限高54米，导致非江景楼栋难以压缩面积段至150平方米以内 [21][23] - 总建筑面积约18.5万平方米的体量较大，不符合部分品牌房企快周转要求，去化可能需要较长时间 [24] - 根据周边项目建发电建江山悦的成交情况，非江景精装户型成交均价约12000元/平方米，江景精装户型约15000元/平方米 [21] 竞得方与挂牌要求 - 竞得方嘉信地产为湖南永州房企，此次为其在长沙获得的第三块地 [26] - 挂牌要求包括落实装配式建筑、实现“交房即交证”、对住宅阳台统一封闭设计等 [10][11] - 项目住宅（毛坯）销售均价将按长沙市政策进行价格监制 [12] - 付款方式为签订合同后1个月内支付50%地价款，剩余款项在12个月内付清 [9]