杭州土地拍卖市场热度 - 杭州萧山区2宗宅地总成交金额达44.73亿元，平均溢价率高达63.7% [1][3] - 市北单元地块由绿城以31.13亿元竞得，成交楼面价35066元/m²，溢价率59.39% [1][3] - 湘湖单元地块由滨江以13.6亿元竞得，成交楼面价19306元/m²，溢价率高达74.4%，两宗地块楼面价均刷新板块纪录 [1][3] - 两宗地块总规划建筑面积159201.9m²，总起始价27.33亿元，经过81轮和115轮激烈竞价 [3] - 业内人士认为土拍持续高热印证了房企对核心地块的信心，核心区新房价格上涨或带动次新房价值重估 [1][4] 杭州地块属性与竞争格局 - 市北地块容积率2.2，建筑限高80m，聚焦钱江世纪城改善需求 [3][4] - 湘湖地块容积率1.1，建筑限高24m，以纯低密业态承接滨江外溢客群 [3][4] - 两宗地块均由持续深耕杭州的头部房企包揽，显示出对“核心区位+低密属性”地块争夺的白热化，巩固了本土优势 [4] 成都土地拍卖市场情况 - 成都2宗宅地总成交金额8.32亿元，总规划建筑面积70631.56m² [6] - 郫都区地块吸引多家房企竞价，最终由四川联投以楼面价9250元/m²竞得，成交总价约2.61亿元，溢价率33.09% [1][6] - 武侯区地块由武侯资本以起拍楼面价15000元/m²竞得，成交总价约6.36亿元，溢价率为0 [6] - 原定同日出让的天府新区地块因故终止 [6]