市场概况与扩容态势 - 2025年第一季度公募REITs上市产品数量增至66只，发行规模合计173亿元[1][2] - 年内已有7只公募REITs发行上市，全部提前结束募集，超去年同期水平[2] - 另有12只公募REITs基金等待发行，市场继续扩容[2] - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT网下认购倍数达222.64倍，创历史新高[2] 产品类型与资产分布 - 园区基础设施REITs产品数量居首，达17只[2] - 交通基础设施REITs有13只，仓储物流REITs有8只[2] - 凯德投资提交申请拟推出首只消费基础设施REITs，显示外资对国内市场的关注[4] 二级市场表现 - 截至4月23日，中证REITs全收益指数年内收益近10%[5] - 华夏首创奥特莱斯REIT等4只涨幅均超30%，另有10只涨幅超20%[5] - 有业绩统计的65只公募REITs年内仅有3只下跌[5] - 全国首单"商改保"REITs汇添富上海地产租赁住房REIT上市首日大涨30%[5] 扩募动态与市场发展 - 博时招商蛇口产业园REIT成为业内首单申请二次扩募的公募REIT[3][4] - 华夏北京保障房REIT扩募发售申请获得通过[4] - 监管层鼓励已上市REITs通过扩募装入优质资产，以增厚投资者收益[3] 财务表现与分红情况 - 华夏首创奥莱REIT第一季度实现收入7219.77万元，净利润2201.21万元，年化现金流分派率为4.19%[5] - 今年以来已有32只公募REITs进行分红，总金额达26.7亿元，超过去年同期的19只分红逾20亿元[6] - 中信建投国家电投REIT分红金额最高，为4.16亿元[7] - 中信建投明阳智能新能源REIT预测2025年现金流分派率高达10.98%[7] 机构参与与配置价值 - REITs加权股息率达4.25%，与十年期国债收益率利差高达259BP[6] - 超过10家银行间接参与REITs市场，招商银行、兴业银行持仓规模超3亿元[6] - 超过5家保险机构进行间接配置，横琴人寿累计持仓规模超10亿元[6] - 资产与股票、债券市场关联性低，展现出独特配置价值[6]