房地产市场动态 - 3月成屋销售环比下降5.9%，创2022年11月以来最大单月跌幅，且高于《华尔街日报》预期的3.1%降幅 [2] - 市场库存增加表明卖家挂牌意愿上升，但买家需求不及预期，形成"冻结"现象 [3] - 抵押贷款利率在3月稳定在6.5%-7%区间，2月的利率下降趋势未能延续，抑制买家入场意愿 [4] Opendoor公司表现 - 股价单日下跌7.4%，显著跑输当日纳斯达克指数2.3%的涨幅 [1] - 公司库存房屋数量从2023年底的5,326套增至2024年底的6,417套，显示去化压力加剧 [5] - 2月末已预警2024年一季度营收将低于本已疲软的2023年同期水平，3月数据恶化进一步冲击业绩指引 [6] 政策环境影响 - 特朗普政府关税政策导致4月2日前市场不确定性骤增，推迟高额房产购买决策 [4] - 近期政策出现缓和迹象，若贸易协议达成缓解经济不确定性，住房销售或迎来反弹 [8] 投资价值分析 - 当前股价低于1美元，具备高弹性特征：政策改善可能带来显著上涨空间，但若房市持续冻结将加剧经营风险 [9] - 公司面临双重压力：既承受经纪业务佣金下滑，又需消化积压的未售出房产库存 [5][7]