文章核心观点 2025年4月楼市从3月的火热降温，新房和二手房市场均有体现且分化明显，面临关税战冲击和新旧市场价格分化等复杂局面，处于“跌不动、涨不起”的胶着状态，需要政策精准发力以走向平稳发展轨道 [1][2][13][14] 4月上半月楼市表现 新房市场 - 全国重点26城成交面积317.17万平方米，与去年同期持平但环比3月下滑14% [4] - 一线城市抗跌性强，北京、上海、深圳等新房成交量同比上涨32%；二线、三线城市表现乏力，成交量同比分别下跌10%和8%；广州4月上半月新房成交较3月下降26% [5] 二手房市场 - 分化程度更甚，深圳、上海、杭州等延续回暖态势，深圳4月中上旬成交量同比上涨34%，上海涨幅达30% [7] - 郑州、青岛等陷入低迷，成交量同比分别下降13%和19%，业主降价抛售现象增多，议价空间扩大 [8] 2023年以来楼市周期 - 每年2月底热度起步，3月达到高潮，4月降温，5月进入静淡市，7 - 8月跌至冰点，下半年依赖政策刺激回暖 [9] - 2024年5月救市政策效果昙花一现，7 - 8月再度低迷，9月底“大救市”通过宏观与行业政策协同发力扭转乾坤，让深圳、上海等城市次新房价格反弹并守住成果 [10][12] 2025年4月楼市面临的复杂环境 - 外部关税战通过影响外贸传导至经济基本面，打压市场信心 [13] - 内部楼市分化极致，新房与二手房市场出现非理性价差，如郑州、广州部分新房比同地段次新二手房溢价30% - 50%，破坏市场平衡并给新房市场埋下隐患 [13][14] 政策建议 - 宏观层面通过降准降息等货币政策降低购房成本，释放流动性；财政政策加大对保障性住房、城中村改造的投入，稳定房地产投资 [16] - 行业政策进一步优化限购限贷政策，规范新房市场定价机制，促进新旧市场良性互动；加快内需提振步伐，增强购房者信心 [19]