文章核心观点 - 2024年房地产行业整体表现弱势，但滨江集团稳健经营，销售额保持行业前列，且在财务、土储、多元业务等方面表现良好，2025年将继续推进“1+5”发展战略 [2][3][6] 行业情况 - 2024年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%，住宅投资76040亿元，下降10.5% [2] - 2024年全国房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0% [2] - 2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，住宅销售面积下降14.1% [2] 公司经营业绩 - 2024年公司实现营业收入691.52亿元，同比下降1.83%；归母净利润25.46亿元，同比上升0.66%；扣非净利润24.30亿元，同比上升1.19%；基本每股收益0.82元 [2] - 2024年公司实现销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，较2023年提升2位，是TOP10中唯一的民营房企，且连续7年荣获杭州市场销售冠军 [2] 公司项目交付 - 2024年公司按计划交付52个项目，其中杭州地区32个，其他城市20个，交付数量创历史新高 [3] 公司财务状况 - 截至2024年末，公司权益有息负债305亿元，较年初下降55亿元，权益货币资金余额327亿元，较年初上升10.47%，首次权益货币资金大于权益有息负债 [4] - 2020 - 2023年公司融资成本分别为5.2%、4.9%、4.6%、4.2%，截至2024年末平均融资成本为3.4%，较上年末下降0.8个百分点，创近几年最大降幅 [4] 公司土地储备 - 2024年公司共斩获23宗土地，总投资金额448.5亿元，权益投资金额219.35亿元，拿地力度40%，新增货值726亿元 [4] - 2024年公司在杭州获取22宗土地，市场占有率37%，是杭州拿地数量最多的企业 [4] - 2024年公司新增项目计容建筑面积合计187万平方米，权益土地款224.4亿元，土地储备中杭州占70%，浙江省内非杭州城市占20%，浙江省外占10% [4] 公司多元业务 - 2024年公司在多地获取6个代建项目，总计容建面约74.2万方 [5] - 公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店等酒店经营有序推进 [5] - 截至2024年末，公司持有可出租面积约44.71万平方米，2024年租金收入4.19亿元，投资性房地产账面价值96.85亿元 [5] - 公司旗下首个康养项目滨江和家御虹府长者之家运营中，截至2024年末入住率达85% [5] 公司未来规划 - 2025年公司继续推进“1+5”发展战略，“1”指做精做优做强房地产主业，“5”指推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块 [6] - 2025年公司销售额目标为1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内 [6]