杭州武林壹号豪宅法拍事件 - 建筑面积556 79㎡的武林壹号豪宅原定2月5日以6500万元起拍价开拍 吸引4万多人次关注并有1名意向竞买人报名 但开拍前因"申请人要求延缓拍卖"临时撤拍 [1] - 该房源本月重新上架阿里资产平台 起拍价维持6500万元(折合单价11 67万元/㎡) 吸引2 8万多人次关注但最终因无人报名流拍 [3] - 武林壹号是杭州知名豪宅 2012年开盘以来吸引金融 互联网等高净值人群 2017-2020年频繁出现在法拍市场 2019年曾连续两天有房源法拍 [5] 武林壹号市场表现 - 2021年双十一期间 718 03㎡顶跃法拍房以1元起拍 最终以9840万元成交(评估价8697万元) 该成交价位列杭州单套住宅法拍TOP5 [8] - 当前二手房市场挂牌均价11 63万元/㎡ 有4套327㎡以下户型在售 13套未上架 [8] - 2023年两套顶跃房源成交价超1亿元 其中718 03㎡房源以1 23亿元成交(单价17 13万元/㎡) 640㎡房源以1 07亿元成交(单价16 8万元/㎡) [10] 流拍原因分析 - 2月份杭州楼市回暖时有人报名 但当前全球经济不确定性导致购房计划搁置 [12] - 高总价豪宅竞买人倾向观望二拍 等待起拍价下降后再出手 二拍成交价高于一拍流拍价的情况常见 [12]