官宣!“二套转首套”可享受住房贷款利息个税专项扣除
第一财经·2025-04-27 11:26
认房不认贷新政下的个税扣除政策调整 - 核心观点:认房不认贷新政下,符合条件的"二套转首套"购房者可享受住房贷款利息个税专项附加扣除,最高每年1.2万元税前扣除额,最长240个月 [1][2] - 政策依据:国家税务总局明确"二套转首套"且执行首套利率的商业贷款部分,符合《个人所得税专项附加扣除暂行办法》要求且未享受过扣除的,可从首套利率还款月起享受 [1][3] 认房不认贷政策背景与实施 - 政策调整:2023年8月18日起,住建部等推行首套房"认房不认贷",家庭成员当地无房即按首套执行信贷政策 [2] - 利率调整:2023年8月底央行推动存量首套房贷利率下调,"二套转首套"操作可申请利率调整 [2] 住房贷款利息扣除操作细则 - 扣除标准:首套住房贷款利息按每月1000元定额扣除,最长240个月,每人仅享受一次 [3] - 申报方式:通过个税APP填报贷款信息(含合同、还款凭证),可选择按月扣除或汇算清缴享受 [3] - 特殊情况:存量贷款置换后仍为同一套住房的,可继续享受扣除;商转公贷款符合首套利率条件的也可享受 [3][4] 婚前购房的扣除规则 - 婚后处理:婚前各自有首套房贷的,婚后可选择各自按50%扣除或一方按100%扣除,婚前月份可各自全额扣除 [5]