政治局会议对楼市的最新定调 - 会议时间比往年提前,显示政策紧迫性 [1] - 政策基调务实,采用结构性手段而非全面刺激,强调"稳住大盘"而非"房价暴涨" [3] 房票2.0与库存消化 - 房票政策升级为"全城通兑",可跨区域使用并覆盖二手房市场,厦门案例显示4个月内撬动购房资金超100亿元,消化新房31.7万平方米(占同期成交量40%) [4] - 地方财政压力制约政策效果,南京2025年一季度土地出让金同比下滑12%,部分城市需发行专项债填补房票补贴缺口 [4] - 政策导向"优化存量房收购",通过房票替代现金缓解财政压力并定向消化新房库存 [4] 高品质住房供给趋势 - 政策明确"加大高品质住房供给",反映市场结构变化:2025年一季度一线城市改善型住房成交占比58%(刚需仅32%) [5] - 土地政策向高端倾斜,北京、杭州核心地块容积率从2.5降至1.8,层高要求3米以上,得房率提升至80% [6] - 房企战略聚焦高端产品,杭州萧山地块土拍溢价率达74.4% [6] - 价格分化加剧:上海内环新房均价同比上涨8%至12万/㎡,远郊楼盘降价15%仍难去化 [6][7] 市场分化现状 - 一线城市呈现"伪回暖":深圳、北京3月新房成交量同比增75%和125%,但4月上半月环比骤降14% [8] - 三四线城市深度调整:东北某地级市新房均价从1.2万/㎡跌至6500元,库存去化周期38个月 [8] - 二手房市场"以价换量":重庆挂牌量超20万套,90%房源降价超10%仍难成交 [8] - 政策逻辑转向"托住核心城市,放弃无效救援",行业进入"10城+10企"的高凝聚状态 [8] 破局关键变量 - 政策协同性增强:青岛二孩家庭购房补贴提至10万元,南京向高校毕业生发"安居券",形成"楼市+人口+消费"捆绑 [9] - 收入预期影响显著:2025年一季度城镇调查失业率5.6%,深圳试点企业住房补贴(程序员月补3000元)使购房需求立涨15% [9] 投资策略启示 - 核心资产(北上深核心区)仍具抗通胀功能,边缘资产(远郊及三四线)需止损 [9] - 政策工具利用最大化:厦门案例显示房票可节省40万置换成本 [9] - 流动性成为关键指标:杭州法拍房激增至10万套,7折甩卖仍无接盘 [9]
高层定调已指明方向:放弃幻想,买好房子
搜狐财经·2025-04-27 18:24